Casas modulares e Casas pré-fabricadas vs. Casas tradicionais. O mercado está a mudar?

As casas modulares e as casas pré-fabricadas estão cada vez mais presentes no mercado imobiliário em Portugal. Com a promessa de rapidez, eficiência e sustentabilidade, estas construções apresentam-se como alternativas consideráveis à construção tradicional. Mas as dúvidas de quem vai construir casa são ainda muitas. Por isso, neste artigo vamos explorar com detalhe as características, vantagens e desvantagens e fatores a ter em conta na tomada de decisão a favor destas opções.

Antes de avançar, é necessário que se conheçam as diferenças entre as casas pré-fabricadas e as casas modulares. As diferenças encontram-se no que concerne à sua instalação. Sendo ambas as opções fabricadas numa fábrica, as Casas Modulares são construídas por módulos na fábrica, transportadas em módulos e montadas no terreno, ao passo que as Casas Pré-Fabricadas, são fabricadas, também fabricadas, porém são transportadas já montadas, chegando assim ao terreno já “prontas”.

O facto de serem concebidas em fábrica, atribui a ambas as opções vantagens em relação às casas de construção tradicional. Primeiramente, tanto as Casas Modulares como as Casas Pré-Fabricadas reduzem consideravelmente o tempo total de construção em comparação com as casas de alvenaria tradicional, passando de durações de muitos meses/anos para durações de semanas ou meses.

Além da sustentabilidade associada aos materiais que são usados, ao impacto ambiental dos mesmos e à flexibilidade e personalização rápida das Casas Modulares e das Casas Pré-Fabricadas, a eficiência do processo de pré-fabricação minimiza desperdícios e atrasos, o que se traduz em custos geralmente inferiores aos da construção convencional.

Quais são, ora, os desafios inerentes a este tipo de construção? Optar por este caminho poderá traduzir-se num custo inicial inferior àquele que seria o custo inicial numa construção convencional. A manutenção deste tipo de casas, devido aos materiais utilizados na sua construção, é necessária com a mesma frequência duma casa de alvenaria tradicional. Apesar da crença geral, estas precisam de licenciamento tal qual as outras casas. Além de tudo isto, recorrer a financiamento para a compra deste tipo de casas poderá ser um desafio complicado, pois, de momento, poucos são os bancos que estão a financiar a compra destas e, quando o fazem, apresentam prazos mais curtos de financiamento.

Comprar uma destas casas implica considerações legais a atentar pelo seu comprador. Desde já e como já referido, no que respeita ao licenciamento, sendo, para a instalação destas, necessária a licença da Câmara Municipal do sítio para a sua instalação. Deve, portanto, o comprador verificar os regulamentos do seu município para saber de que licenças necessitará. Além deste fator é importante salientar que este tipo de casas também pagará IMI, tal como qualquer outra habitação convencional. Para ajudar a enfrentar estes desafios é aconselhável que o comprador escolha empresas com experiência e conhecimento do enquadramento legal. O conselho que te deixamos é que percebas que empresas já estão a operar perto de ti, para garantires que sabem como navegar estes obstáculos e ajudar-te a agilizar o processo.

Aqui chegados, percebemos que se és alguém que procura uma solução sustentável e eficiente, se pretendes controlar os custos da construção da tua nova casa e economizar e se valorizas rapidez na entrega da obra, estas são alternativas que podes e deves considerar.

Investes ou trabalhas no setor imobiliário? Regista-te no CasaGPT para acederes a uma ferramenta inovadora com legislação sempre atualizada e oportunidades exclusivas de investimento. E segue-nos nas redes sociais para dicas práticas e as novidades mais recentes do mercado!