Quantas vezes já passaste por um prédio abandonado, uma moradia devoluta ou um terreno com imenso potencial — e pensaste: “Se eu soubesse quem é o dono…”A boa notícia é que, em Portugal, é possível descobrir os proprietários de qualquer imóvel de forma 100% online, legal e acessível. E, neste artigo, mostramos-te passo a passo como o fazer.
🧭 Passo 1: Aceder ao SCE — Sistema de Certificação Energética
O SCE é um portal público onde estão registados todos os Certificados Energéticos emitidos em Portugal.
- Pesquisa por “SCE Certificados Energéticos” no Google
- Entra no site oficial e usa o motor de busca
- Introduz a morada (usa apenas rua e número, sem andar ou fração)
- Navega pela lista de imóveis e abre o Certificado correspondente
No Certificado, irás encontrar vários dados técnicos — e um em especial que interessa para o próximo passo…
🧾 Passo 2: Encontrar o Número de Registo Predial
O número do Registo Predial é a chave para aceder à informação oficial sobre o imóvel.
No Certificado Energético, este número aparece geralmente na parte inferior da ficha. Copia-o com atenção: vais usá-lo para aceder ao registo oficial.
🔍 Passo 3: Consultar o Registo Predial Online
Agora que tens o número do registo, vai a www.predialonline.pt.
- Entra na área “Consulta de Registo”
- Seleciona “Pedido de Informação Predial Simplificada”
- Introduz o número de registo e paga apenas 1€
Receberás um código de acesso por email que te permite ver:
- O(s) nome(s) do(s) proprietário(s)
- A existência de hipotecas ou ónus
- A descrição oficial do imóvel (área, localização, natureza)
Esta informação é atualizada e tem valor legal.
✅ O que podes fazer com esta informação?
Depois de identificares o proprietário, podes:
- Entrar em contacto para explorar uma possível compra
- Verificar se existem impedimentos à venda (ex: hipoteca ativa)
- Confirmar se o imóvel pertence a um fundo, empresa ou herança
- Avaliar se vale a pena prosseguir com o negócio
Esta é uma das formas mais eficazes de descobrir imóveis off market — ou seja, que não estão à venda em portais públicos, mas que podem ser ótimas oportunidades.
🧠 Conclusão
Em apenas três passos, podes passar de uma ideia vaga — “aquele prédio abandonado parece interessante…” — para uma oportunidade concreta com nome, contacto e contexto legal.
Esta abordagem tem sido usada por investidores, consultores e arquitetos que querem sair da bolha dos imóveis anunciados e procurar valor onde os outros não veem.
🎯 Bónus: O CasaGPT pode ir ainda mais longe
O CasaGPT ajuda-te a:
- Receber alertas diários de imóveis com potencial (já filtrados para investimento)
- Gerar análises detalhadas com preço vs. mercado, tipo de obra, ROI e riscos
- Criar minutas de contacto com proprietários e contratos ajustados à operação
- Aceder a uma base de profissionais e especialistas que te ajudam em cada fase do projeto
👉 Queres apoio para transformar estas oportunidades em negócios concretos?
Cria conta grátis em app.casagpt.com e descobre como podemos acelerar o teu próximo investimento.