Atualização das Rendas 2025: Conheça o Novo Coeficiente e o Que Muda para Senhorios e Inquilinos
A divulgação do coeficiente de atualização das rendas marca um momento crucial na relação anual entre senhorios e inquilinos. Nesta fase, os proprietários ficam a saber qual o limite máximo de aumento permitido, enquanto os arrendatários descobrem quanto poderão pagar a mais no ano seguinte.
A atualização das rendas depende sempre do que está definido no contrato entre o senhorio e o inquilino. Quando o contrato não prevê uma forma específica de atualização, o senhorio pode aplicar o aumento até ao limite máximo definido pelo coeficiente anual.
Importa lembrar que a renda só pode ser atualizada um ano após o início do contrato ou da última atualização realizada.
Nos últimos anos, o coeficiente de atualização das rendas tem vindo a aumentar de forma constante, refletindo a evolução da economia no período pós-pandemia.
Depois dos valores de 1,0043 em 2022, 1,02 em 2023 e 1,0694 em 2024, o coeficiente de 2025 registou um abrandamento, fixando-se em 1,0216.
Este comportamento mostra uma moderação na inflação e acompanha a tendência observada no Índice de Preços no Consumidor (IPC), indicador utilizado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) para calcular o coeficiente anual.
No passado dia 19 de Setembro, o Instituto Nacional de Estatística (INE) veio dar a conhecer o coeficiente de atualização para 2026: 1,0224. Este valor, que representa um aumento de 2,24%, segue a linha de moderação já iniciada em 2025, confirmando uma estabilização após os aumentos mais significativos registados em 2023 e 2024.
Isto significa que na prática, para um contrato com uma renda mensal de 600 euros, a aplicação do coeficiente de 1,0224 resultará num novo valor de 613,44 euros, ou seja, um acréscimo mensal de 13,44 euros.
Trata-se de uma evolução moderada, que espelha o atual cenário económico caracterizado por uma inflação mais controlada.